Actualidad inmobiliaria 29 de octubre: el Euríbor roza el 3,3 %

El Euríbor vuelve a subir y quien tiene una hipoteca variable lo notará en su próxima revisión. Hoy te contamos también por qué en agosto se firmaron menos compraventas aunque los precios siguieron al alza, y qué dice el informe de Cáritas sobre el alquiler. Tres noticias de ámbito nacional. 🏠

El Euríbor sube al 3,290 %: qué significa para tu hipoteca variable

El Euríbor a 12 meses, el índice al que van ligadas la mayoría de hipotecas variables, cerró el 28 de octubre en el 3,290 %, 0,028 puntos más que el día anterior (3,262 %). La media provisional de octubre se queda en el 3,232 %, con 20 días publicados.

Hace un año esa media era del 2,187 % y hace seis meses, del 2,747 %. La tendencia es hacia arriba, y eso se traslada a cualquier hipoteca variable que se revise ahora.

La web Euribor.com.es simula una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial de +0,99 %. Con la media de octubre, la cuota saldría a 810,24 euros al mes: 85,01 euros más que en la revisión anual anterior y 40,10 euros más que en la semestral. Es un ejemplo orientativo, no tu caso: tu cuota depende de tu capital, tu plazo y tu diferencial.

Los tipos oficiales del BCE, que acaban influyendo en tu hipoteca variable, siguen en el 2,50 % (facilidad de depósito), el 2,65 % (operaciones principales de financiación) y el 2,90 % (facilidad marginal), en vigor desde el 16 de septiembre de 2026.

¿Cómo te afecta?

• En contra: si tu hipoteca variable se revisa con un Euríbor más alto que el de hace un año, tu cuota subirá. En el ejemplo de arriba, 85,01 euros al mes más en la revisión anual.
• Sin cambios: si en lugar de una hipoteca variable tienes tipo fijo, el Euríbor no toca tu cuota.
• Si vas a firmar una hipoteca nueva a tipo variable: el Euríbor es la base y el banco le suma su diferencial.

Nuestros consejos

• Localiza en tu escritura cuándo toca la revisión de tu hipoteca variable y si es anual o semestral: no es lo mismo una media que otra.
• Pide a tu banco la simulación de tu hipoteca variable con tu diferencial real, no con un ejemplo genérico.
• Compara varias ofertas de hipoteca variable: dos hipotecas con el mismo Euríbor pueden salir muy distintas por el diferencial, las comisiones y los productos vinculados.
• Pregunta por las opciones de tipo fijo o mixto y valora con números si te compensan. No hay una respuesta buena para todos: depende de tu plazo y de tu margen.

Fuente: Euribor.com.es

Menos compraventas y precios más altos: el mercado de agosto en cuatro datos

El Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) ha publicado los datos de agosto: 34.599 compraventas de vivienda, un 9,8 % menos que un año antes y el octavo mes consecutivo de caídas.

El precio medio subió un 12,8 %, hasta 1.959 €/m². Los pisos sumaron 24.702 operaciones (-11,1 %) a 2.361 €/m² (+17,6 %) y los unifamiliares, 9.896 (-6,3 %) a 1.408 €/m² (+6,5 %).

La financiación acompaña a la baja: 19.875 préstamos hipotecarios para vivienda (-5,6 %), con un importe medio de 164.978 euros (+1,3 %). El 57,4 % de las compraventas se pagó con hipoteca y el préstamo cubrió de media el 73,2 % del precio. Por comunidades, las compraventas bajaron en 16 y los precios subieron en 15, sobre todo en Asturias y Cantabria (+23,6 %) y Murcia (+20,6 %).

Un aviso: cada estadística mide un momento distinto de la operación, por eso las cifras de unos y otros organismos no siempre coinciden.

¿Cómo te afecta?

• Si compras: hay menos operaciones, pero en el conjunto del país los precios no bajan, así que el margen para negociar puede ser estrecho. Y ojo con la entrada: el banco financia de media el 73,2 % del precio, así que el resto sale de tu bolsillo, más los gastos.
• Si vendes: el precio de la vivienda está alto, pero se firma menos. Un precio de salida realista te puede ahorrar meses de anuncio parado.

Nuestros consejos

• Antes de mirar pisos, ten claro cuánto puedes aportar de entrada y cuánto te prestaría el banco: eso marca tu rango real.
• Pide una previsión de gastos completa (impuestos, notaría, registro) y súmala a la entrada.
• Si vendes, apóyate en una valoración de mercado antes de fijar el precio y no lo confundas con lo que te gustaría sacar.
• Compara ofertas de financiación con la FEIN en la mano: ahí vienen el tipo, las comisiones y los productos vinculados.

Fuente: Pressdigital (Europa Press)

Cáritas: «la vivienda imposible» para la mitad de los inquilinos

Cáritas Española y la Fundación FOESSA presentaron el 28 de octubre el informe «La vivienda imposible: del alquiler inaccesible al realquiler de supervivencia». Según sus datos, el 69,5 % de los inquilinos no alcanza los ingresos necesarios para comprar una vivienda: siete de cada diez.

El informe calcula que comprar una vivienda de referencia exige 40.756 euros de ahorro previo y 2.438 euros de ingresos mensuales. Además, el 50,6 % de quienes viven de alquiler no tiene ingresos suficientes para acceder al mercado actual: no podría asumir hoy un alquiler nuevo.

El documento pone cifra a una fórmula de emergencia: en 2025, una de cada cuatro personas atendidas por Cáritas (266.435) recurrió al realquiler de habitaciones. Conviene recordar que es un informe social de una entidad, no una norma ni una estadística oficial.

¿Cómo te afecta?

• Si alquilas y quieres comprar: tus ingresos y tu ahorro tienen que encajar con esas referencias. Merece la pena comprobarlo con datos.
• Si alquilas tu vivienda: la solvencia del inquilino y la actualización de la renta según la ley son lo que más conviene dejar bien atado.

Nuestros consejos

• Calcula tu capacidad real con un banco antes de buscar piso, aunque sea solo para saber de qué cifras hablas.
• Infórmate de las ayudas y avales para jóvenes de tu comunidad autónoma: cambian y muchas veces no se conocen.
• Si alquilas, pide documentación que acredite ingresos y revisa cómo se actualiza la renta conforme a la ley.
• En los dos casos, si el número no sale, mejor saberlo pronto que después de pagar una señal.

Fuente: COPE

Hoy el Euríbor, las compraventas y el alquiler cuentan una historia parecida: la vivienda sigue pesando mucho en la economía de una familia. Si tienes una hipoteca variable o dudas con tu caso, en Inmobiliaria Aracil conocemos el mercado de Alcoy y comarca: escríbenos y lo miramos juntos. Tienes más noticias en nuestro blog.