Actualidad inmobiliaria 27 de octubre: nuevo recargo del IBI

El recargo del IBI a las viviendas vacías ya está en vigor, aunque depende de lo que decida aprobar cada ayuntamiento. Hoy te contamos a quién puede afectar de verdad, por qué en la provincia de Alicante se ha estrechado la distancia entre el precio que se anuncia y el que se firma ante notario, y cuánto ha subido comprar un piso en Alcoy en la última década.

Recargo del IBI: qué cambia y a quién puede afectar

El Boletín Oficial del Estado publicó el 7 de octubre el Real Decreto-ley 29/2026, de medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda, y la norma entró en vigor al día siguiente, el 8 de octubre. Su artículo 8 modifica el artículo 72 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Conviene decirlo claro: no es un impuesto nuevo ni una subida automática. Lo que hace es abrir la puerta a que cada ayuntamiento decida, mediante ordenanza fiscal, si aplica un recargo del IBI a las viviendas que llevan tiempo cerradas. Cada consistorio fija sus requisitos, sus medios de prueba y su procedimiento.

Fuera de las zonas de mercado residencial tensionado, ese recargo del IBI llega hasta el 50 % de la cuota líquida en viviendas desocupadas con carácter permanente. La ley considera que lo están las que llevan más de dos años vacías de forma continuada y sin causa justificada, y que pertenecen a titulares de cuatro o más inmuebles de uso residencial. Si la desocupación supera los tres años, el recargo puede alcanzar el 100 %. Además, los ayuntamientos pueden sumar hasta 50 puntos porcentuales más a quien tenga dos o más inmuebles residenciales desocupados en el mismo municipio.

En las zonas tensionadas hay un régimen propio, también con un recargo de hasta el 50 % para viviendas vacías más de dos años. Las viviendas de uso turístico en esas zonas tienen otro distinto: hasta el 50 %, hasta el 100 % si el titular tiene dos o más y hasta el 150 % con cuatro o más. El diario El Español añade que el decreto sigue pendiente de convalidación en el Congreso, un dato que no hemos podido comprobar en el BOE.

¿Y Alcoy? De momento no sabemos si el Ayuntamiento aprobará la ordenanza del recargo del IBI ni si el municipio está declarado zona tensionada, así que no podemos darlo por hecho.

¿Cómo te afecta?

• A favor: el decreto se plantea, según su propio título, ampliar la oferta de vivienda asequible. Si los ayuntamientos aplican el recargo del IBI, puede animar a sacar al mercado viviendas que hoy están cerradas, algo que beneficia a quien busca piso.
• En contra: si eres propietario de varios inmuebles vacíos en un municipio que apruebe la ordenanza, el recargo del IBI puede encarecer tu recibo. Un piso vacío suelto no entra en el supuesto general de la ley.

Nuestros consejos

• Mira si tu ayuntamiento ya tiene o está preparando la ordenanza con el recargo del IBI. En Alcoy, la duda se resuelve en el departamento de Hacienda municipal.
• Si tienes viviendas vacías y te preocupa el recargo del IBI, conviene hablar con un profesional sobre las opciones: alquilarlas, venderlas o dejarlas como están. No hay una respuesta única, depende de cada caso.
• Guarda facturas y documentos de obras, reformas o de cualquier motivo por el que la casa esté cerrada. Si llega el recargo del IBI, habrá que acreditarlo.

Fuente: BOE núm. 249, de 7/10/2026 · El Español

En Alicante, el precio anunciado se acerca al de escritura

Cuando miras un piso en un portal ves una cifra. Cuando se firma ante notario, aparece otra. El Diario Información cruzó los datos de los portales con los de los notarios en la provincia de Alicante: en agosto de 2026, el metro cuadrado anunciado en Idealista estaba en 2.754 €, mientras que las operaciones escrituradas se cerraron a 2.358 €, un 14,5 % menos. Con los anuncios de Fotocasa la distancia es mayor: 3.172 €/m² anunciados, lo que eleva la diferencia hasta el 25 %.

La distancia, eso sí, se está estrechando. Hace un año esas diferencias eran del 24,6 % con los datos de Idealista y del 33 % con los de Fotocasa, así que se han reducido cerca de diez puntos porcentuales en doce meses. En el último año, el precio de las estadísticas notariales ha subido alrededor de un 20 %, frente al 7,5 % del precio anunciado en Idealista.

En agosto se registraron 3.661 compraventas en la provincia, un 1 % más que un año antes: el primer aumento interanual después de ocho meses de descensos. El empujón vino de la obra nueva, con 743 entregas frente a 674 el año anterior. La segunda mano, que supone el 80 % de las operaciones, se contrajo ligeramente. El diario lo atribuye a que la oferta es cada vez más escasa y a que los propietarios aceptan menos rebajas. Juan Carlos Sempere, de Ábaco Servicios Inmobiliarios, lo resume así: los dueños “se muestran cada vez más reacios a aceptar ofertas a la baja”.

¿Cómo te afecta?

• Si compras: hay menos margen para regatear que hace un año. El precio del anuncio sigue por encima del de escritura, pero esa distancia ya no es tan grande.
• Si vendes: hoy puedes sostener mejor tu precio. Aun así, un precio de salida alto no garantiza que la casa se venda.

Nuestros consejos

• Pide una valoración realista antes de poner precio o de hacer una oferta. Las dos partes ganan tiempo.
• Mira los precios de operaciones que se han cerrado en tu zona, no solo los de los anuncios. Es la referencia más fiable.
• Si estás comprando, pregunta por ventas comparables del mismo edificio o barrio antes de negociar.

Fuente: Diario Información

Comprar en Alcoy cuesta ya el doble que hace diez años

El valor tasado de la vivienda en Alcoy se situó en 1.131,6 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 25 % más que un año antes, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que recoge El Nostre Ciutat. Antes de seguir, una aclaración útil: el valor tasado sale de las tasaciones, esas que piden los bancos cuando vas a firmar una hipoteca. No es el precio al que se anuncia un piso ni el que se firma en la notaría, así que sirve para ver la tendencia, no como precio de compra.

La tendencia, eso sí, es clara. El mínimo de la serie estuvo en 552 €/m² en el cuarto trimestre de 2016. Desde entonces, la subida ronda el 105 %, y en los últimos cinco años es del 57,7 %. Para hacerse una idea, el diario pone un ejemplo concreto: un piso de 80 m² con más de cinco años de antigüedad rondaría los 90.000 €.

También crece la demanda de vivienda pública: las solicitudes pasaron de 96 en 2018 a 251 en 2025, según los datos que maneja Guanyar Alcoi. El diario apunta, además, que el alquiler se ha encarecido en la ciudad.

¿Cómo te afecta?

• Si compras tu primer piso: el precio de partida es bastante más alto que hace unos años, así que conviene contar con margen para la entrada, los gastos y los impuestos.
• Si vendes: la tendencia acompaña, pero conviene no confundir la subida de la tasación con un precio garantizado de venta.
• Si tienes un piso heredado y cerrado: merece la pena pensar con calma qué hacer con él (alquilarlo, venderlo o mantenerlo) y qué costes conlleva cada opción.

Nuestros consejos

• Antes de ofertar, mira la tasación que hará tu banco. Te dirá hasta dónde puede llegar la hipoteca y si el precio que te piden encaja.
• Si vendes, apóyate en operaciones reales de tu barrio y no solo en lo que piden los anuncios de la misma calle.
• Si te interesa la vivienda pública, consulta requisitos y plazos directamente en el Ayuntamiento: los cupos y las listas cambian.

Fuente: El Nostre Ciutat

Tres noticias con un hilo común: lo que cuesta comprar, vender o mantener una vivienda. Si tienes dudas sobre cómo te afecta el recargo del IBI en tu caso, o quieres saber qué precio tiene sentido pedir por tu piso en Alcoy, escríbenos y lo miramos con calma. Y si te interesa el resto de la actualidad del sector, la tienes en nuestro blog. 🏠