Actualidad inmobiliaria 22 de octubre: el plan de Feijóo

El plan de vivienda que Feijóo presentó el miércoles 21 de octubre en Sevilla abre la actualidad de hoy, junto al nuevo barrio de 2.500 viviendas que Alicante empieza a tramitar y al cruce de informes sobre el parque empresarial de Alcoi Sud. Tres noticias con ritmos muy distintos: una promesa política, un trámite urbanístico que acaba de arrancar y una polémica por aclarar. 🏠

El plan de vivienda de Feijóo: tres leyes en 100 días y un millón de casas

Feijóo presentó su plan de vivienda el miércoles 21 de octubre en Sevilla, en un acto de precampaña junto a Juanma Moreno. Conviene decirlo claro desde el principio: es una propuesta del PP, no una norma en vigor. Para aplicarla tendría que ganar las elecciones generales y contar con mayoría parlamentaria.

Según Feijóo, el Consejo de Ministros aprobaría tres leyes en los primeros 100 días de Gobierno: una ley antiokupas que permitiría el desalojo en 48 horas, una ley del suelo para simplificar trámites (con silencio administrativo positivo a los 90 días, según una de las fuentes que informan del acto) y una reforma de la propiedad horizontal. A eso se suma, dentro del plan de vivienda, el objetivo de construir un millón de viviendas en la próxima legislatura.

En alquiler, el plan de vivienda habla de deducciones fiscales para inquilinos y propietarios que prorroguen los contratos hasta tres años con subidas de renta por debajo del IPC. De momento no se ha concretado el porcentaje de esas deducciones.

Para los menores de 40 años, el plan de vivienda anuncia avales del 100 %, una rebaja del 60 % en el IVA y el ITP y la posibilidad de aplazar los impuestos de la vivienda nueva mientras dure la hipoteca, además de una «Hucha Hogar Joven» con aportaciones deducibles. El cálculo de Feijóo: en una vivienda de 250.000 euros, unos 25.000 euros de ahorro en impuestos y 50.000 euros menos de hipoteca necesaria. No se ha dado cifra de lo que costarían las medidas ni de lo que se dejaría de recaudar.

¿Cómo te afecta?

Ninguna de las medidas del plan de vivienda está en vigor hoy, así que el efecto es, de momento, informativo.

• Si compras y tienes menos de 40 años. Las cifras del plan de vivienda suenan bien, pero hoy no puedes acogerte a ninguna. Una casa se compra cuando la necesitas y puedes pagarla, no cuando llega una promesa.
• Si alquilas. Las deducciones por prorrogar contratos aún están sin definir: tu contrato se rige por la ley actual.
• Si tienes una vivienda okupada. El desalojo en 48 horas es un anuncio, no un procedimiento al que puedas acudir mañana.

Nuestros consejos

• No aplaces una decisión de compra por este plan de vivienda. Si ya has encontrado piso y la cuota te encaja, valora la operación con las reglas que hay hoy.
• Pregunta por las ayudas vigentes en la Comunitat Valenciana y en tu ayuntamiento antes de firmar: son las únicas a las que puedes acceder ahora.
• Si alquilas, revisa cómo está redactada la cláusula de actualización de la renta y respeta los límites legales actuales.
• Sigue la tramitación: aunque el PP llegara al Gobierno, estas medidas tendrían que pasar por el Congreso y podrían cambiar.

Fuente: Qué.es

Alicante mueve ficha en El Pino y Ruaya: 2.500 viviendas y un parque de 340.000 m²

La Junta de Gobierno de Alicante aprobó el martes 20 de octubre el inicio de la tramitación de la modificación puntual nº 54 del PGOU, la que debe permitir desarrollar el sector de El Pino y Ruaya. Está al norte de la ciudad, junto a la avenida de Dénia y en el límite con Sant Joan d’Alacant y Mutxamel.

El ámbito suma 879.000 m². Dentro se prevén 2.500 viviendas en bloques de densidad media con criterios de ecobarrio, sobre 457.000 m². El resto se reparte entre el parque Lomas del Pino, de 340.000 m², una zona terciaria de 82.000 m² en la fachada de la CV-818 y un eje viario que conectará la avenida de Dénia con la CV-818 y la CV-821, con frente a la N-332 y enlace a la A-70.

Es solo el arranque. La tramitación incluirá una evaluación ambiental y territorial estratégica de la Generalitat y el sector aún no está aprobado definitivamente: hasta ver casas pasarán años.

¿Cómo te afecta?

• Si vives en San Juan o en el norte de Alicante. A corto plazo no cambia nada; cuando se urbanice la zona habrá obras y cambios de tráfico. A más largo plazo, el proyecto prevé un parque de 340.000 m² en la zona.
• Si buscas piso por allí. Esa oferta nueva no llega este año: no cuentes con estas 2.500 viviendas para una compra inmediata.

Nuestros consejos

• No compres pensando en este barrio: los plazos dependen de la tramitación urbanística y todavía no están cerrados.
• Si te interesa el detalle, consulta el expediente en el Ayuntamiento de Alicante.
• Si te preocupa el tráfico o las obras, sigue las fases del proyecto.

Fuente: Ayuntamiento de Alicante

Alcoi Sud: la Cambra señala informes contradictorios y el alcalde pide que se aclaren

La Cambra de Comerç d’Alcoi sostiene, según su presidenta, Lucía Pascual, que un mismo responsable del Servei de Planificació Territorial de la Generalitat habría firmado hasta tres informes contradictorios sobre Alcoi Sud, el posible parque empresarial de la partida de la Canal, en el límite del término de Alcoy con Ibi y Xixona.

La entidad añade que los informes negativos no anulan el proyecto, pero obligan a aclarar cuál es la versión correcta. El alcalde, Toni Francés, considera que los informes técnicos de la Conselleria impiden avanzar y pide a la Generalitat que explique las contradicciones y demuestre documentalmente la viabilidad ambiental que dice tener. Las declaraciones políticas, recuerda, no sustituyen esas garantías.

Según la Cambra, el conseller Vicente Martínez Mus informó a la entidad en su visita a Alcoy de principios de octubre, a la que el Ayuntamiento no fue invitado. La noticia no recoge una respuesta posterior de la Generalitat.

¿Cómo te afecta?

Alcoi Sud no es vivienda, así que hoy no cambia nada en tu alquiler ni en el precio de tu piso. Importa a medio plazo: si el proyecto saliera adelante, podría traer empleo y más gente buscando casa en Alcoy; si se atasca, seguirá la incertidumbre sobre el suelo industrial de la comarca.

Fuente: Pàgina 66

Si tienes dudas sobre cómo te afecta todo esto cuando toca comprar, vender o alquilar en Alcoy y comarca, escríbenos y lo miramos con calma. Y si quieres seguir la actualidad del sector, pásate por el blog.