Actualidad inmobiliaria 14 de octubre: récord del índice del alquiler
El índice que se usa para actualizar los alquileres marca un nuevo récord, alquilar un piso en Alicante sigue siendo más rentable que la deuda pública y Bruselas cuestiona que se pueda exigir tanto tiempo empadronado para acceder a ayudas de vivienda. Además, repasamos cómo va el Euríbor en octubre y el fuerte aumento de la vivienda protegida. Te contamos cómo te afecta cada cosa. 🏡
El índice para actualizar alquileres marca récord: 2,54 %
El INE ha publicado hoy el índice de referencia para actualizar los alquileres de vivienda, el que sustituye al IPC en los contratos firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (25 de mayo de 2023). En septiembre se sitúa en el 2,54 %, el valor más alto desde que empezó a calcularse en noviembre de 2024 y la primera vez que supera el 2,5 %.
En agosto estaba en el 2,47 % y a principios de año rondaba el 2,1 %, así que la tendencia es al alza. Aun así, sigue muy por debajo de la inflación: el IPC de septiembre fue del 4,9 %, el más alto desde febrero de 2023, empujado por los carburantes.
¿Cómo te afecta?
- En contra: si vives de alquiler con un contrato firmado desde mayo de 2023 y te toca la actualización anual, la subida puede llegar hasta el 2,54 % de tu renta.
- A favor: si eres inquilino, la subida es bastante menor que si el contrato se actualizara con el IPC (4,9 %).
- En contra: si eres propietario, la renta que cobras crece menos que los precios en general, lo que se nota en la rentabilidad.
Nuestros consejos
- Mira en tu contrato qué cláusula de actualización tiene, cuándo es la fecha de revisión y con qué índice se calcula: no todos los contratos se actualizan igual.
- Si eres propietario, comunica la actualización por escrito y con el índice correcto; aplicar uno que no corresponde puede dar problemas.
- Ten en cuenta que la normativa del alquiler está cambiando con los últimos decretos; si tienes dudas sobre qué límite se aplica a tu caso, consúltalo antes de subir o pagar la nueva renta.
Fuente: RTVC
Diez años empadronado para pedir ayudas de vivienda: Bruselas lo cuestiona
La Ley de medidas fiscales que aprobaron las Corts Valencianes el 31 de julio de 2026 incluye, en su artículo 45, un requisito de al menos 10 años de empadronamiento continuado en la Comunitat Valenciana para recibir ayudas a la vivienda.
Ahora, la Comisión Europea, en una respuesta escrita del comisario Magnus Brunner a una pregunta del eurodiputado Vicent Marzà (Compromís), recuerda que los residentes de larga duración en la UE tienen derecho a igual trato en el acceso a la vivienda y que, según la justicia europea, no se puede exigir más de cinco años de residencia. La respuesta no menciona expresamente la ley valenciana ni es una decisión formal, pero abre la puerta a que el requisito se discuta o se recurra.
¿Cómo te afecta?
- En contra: si llevas menos de 10 años empadronado en la Comunitat Valenciana (por ejemplo, porque viniste a estudiar o a trabajar desde otra comunidad o del extranjero), algunas ayudas autonómicas a la vivienda pueden quedar fuera de tu alcance mientras el requisito siga vigente.
- Por ahora no cambia nada: la respuesta de Bruselas es una opinión, no anula la ley.
Nuestros consejos
- Antes de pedir una ayuda, lee los requisitos de empadronamiento de esa convocatoria concreta: no todas las ayudas son autonómicas ni piden lo mismo.
- Pide en tu ayuntamiento un certificado histórico de empadronamiento: te dirá exactamente desde cuándo constas y te lo pedirán en casi cualquier trámite.
- Si el requisito te deja fuera, consulta con un profesional o con el propio servicio de vivienda de la Generalitat; la situación podría cambiar si el tema llega a los tribunales.
Fuente: Diario de Alicante
El Euríbor de octubre va algo por debajo del de septiembre
El Euríbor a 12 meses, el índice al que van ligadas la mayoría de hipotecas variables, cerró la sesión del martes 13 de octubre en el 3,191 %. Con nueve sesiones contadas, la media provisional de octubre es del 3,217 %, algo por debajo de la media oficial de septiembre (3,247 %).
La comparación que más duele es la anual: en octubre de 2025 la media fue del 2,187 %. Según los cálculos de Rankia, una hipoteca de 167.000 euros a 25 años con un diferencial de Euríbor + 0,75 % que se revise este mes con el dato de septiembre pasa a pagar 881,21 euros al mes, unos 96 euros más que hace un año. Si octubre cierra cerca del nivel actual, las revisiones de noviembre serían unos 4 euros al mes más baratas que las de este mes.
¿Cómo te afecta?
- En contra: si tienes hipoteca variable con revisión anual, la cuota sube con fuerza respecto al año pasado, aunque el índice lleve unas semanas estable.
- A favor: si tu revisión cae en noviembre, la subida será un poco menor que la de quien revisa este mes.
- En contra: si estás buscando hipoteca, los tipos variables siguen en niveles altos y las ofertas a tipo fijo también lo reflejan.
Nuestros consejos
- Mira en tu contrato cuándo es tu próxima revisión y comprueba que el banco aplica la media oficial del mes que corresponde.
- Si la nueva cuota te aprieta, habla con tu banco antes de tener problemas: pregunta por ampliar plazo o pasar a tipo fijo o mixto y compara el coste total.
- Si vas a pedir hipoteca, pide oferta en al menos tres bancos y fíjate en la TAE, no solo en el tipo de interés.
Fuente: Rankia
La vivienda protegida casi se duplica en el primer semestre
Según la estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, entre enero y junio de 2026 se dieron 11.270 calificaciones definitivas de vivienda protegida en España, un 96 % más que un año antes. La calificación definitiva es el trámite que confirma que una promoción cumple los requisitos para entregarse como vivienda protegida, es decir, con precio de venta o alquiler limitado.
Solo en el segundo trimestre (abril-junio) fueron 6.129, frente a 2.747 en el mismo periodo de 2025. Las viviendas protegidas que empiezan a construirse han subido un 108 %, y el Ministerio calcula que el año puede cerrar con más de 25.000 si se mantiene el ritmo. La mayoría se concentra en Cataluña y Madrid; el informe no da cifras de la Comunitat Valenciana. La vivienda libre también avanza: 67.564 viviendas iniciadas en el semestre (+10,5 %).
¿Cómo te afecta?
- A favor: si tus ingresos te permiten acceder a vivienda protegida, en los próximos años habrá más promociones a precio limitado, en venta y en alquiler.
- A favor: más obra nueva ayuda a que crezca la oferta, algo que el mercado necesita para que los precios se moderen.
- En contra: el efecto será lento: desde que una promoción arranca hasta que se entregan las llaves pasa bastante tiempo, y el reparto entre comunidades es muy desigual.
Nuestros consejos
- Si crees que puedes optar a vivienda protegida, inscríbete en el registro de demandantes de tu comunidad: en muchas promociones es un paso previo.
- Revisa los límites de ingresos de cada convocatoria antes de descartarte.
- Si compras una vivienda protegida, pregunta antes de firmar por las limitaciones para revenderla o alquilarla.
Fuente: Qué!
Si tienes dudas sobre cómo te afectan estas novedades, o quieres saber cuánto vale tu vivienda o cuánto podría rentarte en Alcoy y comarca, pásate por Inmobiliaria Aracil o escríbenos y lo vemos con los números de tu caso.
