Actualidad inmobiliaria 6 de noviembre: precios en máximos
Las compraventas de vivienda siguen cayendo mientras el precio marca máximos, según los registradores. Hoy te contamos también cómo está Alicante y qué contratos ha aprobado Alcoy para las 18 viviendas de alquiler social de Sant Mateu. 🏠
Compraventas de vivienda a la baja y precio en máximos: el tercer trimestre
Los registradores de la propiedad han publicado su estadística del tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre. En esos tres meses se inscribieron 164.148 compraventas de vivienda: un 2,3 % menos que en el trimestre anterior y un 5,9 % menos que hace un año. Es el tercer descenso trimestral seguido y la cifra más baja de los últimos nueve trimestres.
Por tipo de vivienda, la nueva sumó 34.611 operaciones (-0,9 % en el trimestre) y la usada, 129.537 (-2,6 %). En cambio, el precio no baja: la media se situó en 2.512 €/m², un máximo histórico, con una subida del 1 % en el trimestre y del 9,3 % en un año. La usada se pagó a 2.462 €/m² y la nueva, a 2.701 €/m².
Otro dato del informe es el peso de los compradores extranjeros: el 16,05 % de las compras, algo más de 26.300 operaciones, el porcentaje más alto registrado hasta ahora. Por comunidades, donde más pesan es en Illes Balears (37,2 %) y en la Comunitat Valenciana (30,4 %). De todos ellos, el 54,7 % procede de la UE, y encabezan la lista británicos (7,5 %), marroquíes (6,4 %) y neerlandeses (5,8 %).
Un matiz que conviene tener claro: son inscripciones en el registro, no firmas ante notario ni precios de anuncio. Por eso no coinciden con otras cifras de compraventas de vivienda que se publican estos días.
¿Cómo te afecta?
- Si compras: hay menos compraventas de vivienda, pero el precio sigue en máximos. Lleva la entrada y la financiación atadas antes de negociar.
- Si vendes: el mercado sigue caro, aunque con menos compradores. Un precio realista, apoyado en operaciones reales, pesa más que nunca.
- Si tu vivienda está en una zona de costa: puede haber más interés de compradores extranjeros, que ya suponen casi uno de cada tres compradores en la Comunitat Valenciana.
Nuestros consejos
- Pide una valoración con compraventas de vivienda cerradas en tu zona, no con precios de anuncio.
- Antes de ofertar, compara el €/m² con los datos de los registradores o con los de tu inmobiliaria.
- Si vendes, ten preparada la documentación (nota simple, IBI y certificado energético al día) para no frenar la operación.
Fuente: Colegio de Registradores
Alicante: 12.111 compraventas de vivienda y casi la mitad de compradores extranjeros
Según los datos de los registradores que recoge Alicante Plaza, en la provincia de Alicante se inscribieron 12.111 compraventas de vivienda en el tercer trimestre de 2026, un 1,5 % menos que en el trimestre anterior. Es la única provincia valenciana que baja y la tercera de España por número de operaciones.
El precio en la provincia se situó en 2.403 €/m², un 6 % más que en el segundo trimestre. Ojo, es una variación trimestral: la fuente no da el dato interanual, así que no lo comparamos con el año pasado. Como referencia, la media nacional está en 2.512 €/m².
Lo más llamativo es quién compra: el 46,46 % de las compraventas las hicieron extranjeros, el porcentaje más alto de España según Alicante Plaza (el dato provincial no aparece en la nota nacional). En el conjunto de la Comunitat Valenciana se registraron 27.585 compraventas (+1,8 % trimestral), con Valencia en 9.703 (+0,9 %) y Castellón en 3.771 (+17,1 %). Alicante concentra casi el 44 % de las operaciones de la comunidad.
Y una aclaración importante: son datos de la provincia, no de Alcoy. Alcoy es un mercado de interior y no tiene por qué comportarse igual que la costa.
¿Cómo te afecta?
- Si compras o vendes en la costa: hay mucha demanda extranjera y los precios suben. Si miras Alcoy, la media provincial no te sirve.
- Si alquilas: estos datos son de compraventas de vivienda, no de alquiler. Úsalos solo como termómetro de la zona.
Nuestros consejos
- Mira los datos de tu barrio o de tu calle, no la media de la provincia.
- Pide una valoración con compraventas de vivienda comparables y reales antes de fijar precio.
- Si dudas entre esperar o moverte, consúltalo con la inmobiliaria: cada zona va a su ritmo.
Fuente: Alicante Plaza
Alcoy aprueba los contratos de alquiler social de las 18 viviendas de Sant Mateu
La Junta de Gobierno Local de Alcoy aprobó el jueves 5 de noviembre los modelos de contrato de alquiler de las 18 viviendas municipales intergeneracionales de Sant Mateu 102-104, en el barrio del Partidor. Son estudios y pisos de un dormitorio, y dos de ellas se destinarán a un recurso social gestionado por una entidad especializada.
El alquiler social va de 210 a 274 euros al mes, según las características y el tamaño de cada vivienda. El inquilino paga además los suministros individuales, las tasas de basura y alcantarillado y el mantenimiento de zonas comunes. El recibo se abona antes del día 15 de cada mes, preferiblemente domiciliado.
El contrato inicial es de un año y se renueva cada año, con un máximo de 3 años para jóvenes de 18 a 35 años y de 7 años para mayores de 65 que mantengan su autonomía personal, siempre que se cumplan las condiciones iniciales. Hay también un compromiso comunitario: un mínimo de 4 horas semanales de participación en actividades comunitarias.
Las obras empezaron en marzo de 2024 y se adjudicaron por cerca de 2 millones de euros. El edificio está en la última fase, pero no hay fecha para la entrada de los residentes: el Ayuntamiento quiere que sea «lo antes posible». No consta cuántos contratos están firmados.
Ojo con una cosa: las viviendas ya están adjudicadas, así que ahora mismo no hay plazo abierto para solicitar una.
¿Cómo te afecta?
- Si tienes entre 18 y 35 años o más de 65 y vives en Alcoy: es un recurso público y limitado, y ya está adjudicado. La vía es estar atento a futuras convocatorias.
- Si eres propietario y alquilas: esos 210-274 euros son alquiler social, no el precio de mercado. Sirven como referencia pública, no para fijar tu renta.
Nuestros consejos
- Sigue los canales del Ayuntamiento de Alcoy para conocer futuras promociones.
- Si eres propietario, no traslades el alquiler social a tu anuncio: no es precio de mercado.
- Si tu caso no encaja en estos requisitos, consúltalo con la inmobiliaria antes de descartar opciones.
Fuente: Ayuntamiento de Alcoy
Si quieres saber cómo se traducen estas compraventas de vivienda y estos precios en tu piso o en la compra que tienes en mente, escríbenos y lo miramos juntos. Y si te apetece seguir la actualidad del sector, pásate por el blog.
