Actualidad inmobiliaria 5 de noviembre: deducción por alquiler
La deducción por alquiler vuelve con el Real Decreto-ley 29/2026, aunque su continuidad se decide el 12 de noviembre. Hoy también te contamos por qué solo el 14,4 % de los jóvenes valencianos está emancipado y qué pide el PSOE de Alcoy para desbloquear 27 viviendas públicas. 📩
Vuelve la deducción por alquiler: 10 % y hasta 1.163 €, pero aún no es definitiva
El Real Decreto-ley 29/2026 se publicó en el BOE el 7 de octubre y está en vigor desde el 8 de octubre de 2026. Entre otras medidas, recupera la deducción por alquiler: un 10 % de lo que pagas por tu vivienda habitual, con un máximo de 1.163 € al año. Solo vale para bases imponibles del IRPF inferiores a 33.007,20 € anuales y para inquilinos que cumplan los requisitos de renta y no sean propietarios de otra vivienda a menos de 50 km, con excepciones. Es una deducción que estaba suprimida desde 2015.
¿Y cuánto cuesta el decreto? La AIReF calcula que tendrá un coste fiscal de unos 1.300 millones de euros anuales entre 2027 y 2031. La pérdida de recaudación por las rebajas fiscales sería de 1.152 millones en 2027 y de 1.331 millones anuales desde 2028. A eso se suman unos 5 millones por los costes financieros del mecanismo «Tu casa», los préstamos públicos al 0 % para la entrada de una hipoteca que gestiona el ICO. La estimación de la AIReF es inferior a los 1.489 millones que calcula el Gobierno.
Pero el decreto no es definitivo. Para mantener sus efectos tiene que convalidarlo el Congreso y, como las Cortes están disueltas, lo hará la Diputación Permanente, previsiblemente el 12 de noviembre. El resultado no se conoce. Un decreto anterior, el RDL 26/2026, que incluía una deducción parecida, fue derogado por el Congreso el 2 de octubre.
¿Cómo te afecta?
- Si alquilas tu vivienda habitual y cumples los requisitos, podrías desgravar hasta 1.163 €. Pero no des la deducción por alquiler por segura: depende de la convalidación.
- Si tu base imponible supera los 33.007,20 € o eres propietario de otra vivienda a menos de 50 km, en principio te quedas fuera de la deducción por alquiler, salvo las excepciones que fija la norma.
- Si estás pensando en comprar, existe el mecanismo «Tu casa» con préstamos públicos al 0 % para la entrada, pero todavía no podemos darte sus condiciones: consúltalas cuando se concreten.
Nuestros consejos
- Guarda los justificantes de todos los pagos del alquiler: contrato, recibos y transferencias; sin ellos no podrás aplicar la deducción por alquiler.
- Espera a la votación del 12 de noviembre antes de contar con la deducción por alquiler en la declaración de 2026.
- Si crees que cumples los requisitos, consúltalo con un asesor fiscal antes de incluir la deducción por alquiler.
Fuente: Infobae (EFE) y Artículo 14
Solo el 14,4 % de los jóvenes valencianos está emancipado
El Observatori d’Emancipació 2025 del Consell Valencià de la Joventut, presentado el 4 de noviembre, deja una foto muy dura: solo el 14,4 % de los jóvenes valencianos de 16 a 29 años vive emancipado, cerca de los mínimos históricos.
El estudio calcula que un joven tendría que dedicar alrededor del 96 % de su salario para alquilar solo una vivienda, con un alquiler medio que ronda los 1.000 euros al mes. Por capitales, el esfuerzo es mayor en València (en torno al 105 %) y en Alicante llega a alrededor del 92 %. En Castelló se queda en torno al 68 %. Los medios citan un salario medio juvenil de unos 12.500 euros al año.
Ojo con el alcance: es un estudio de una entidad juvenil, no una estadística oficial, y no ofrece datos de Alcoy ni de la comarca.
¿Cómo te afecta?
- Si eres joven y buscas tu primer alquiler, el presupuesto manda: con estas cifras, compartir piso o esperar un poco más suele ser la opción más realista para muchos.
- Si eres padre o madre, tu ayuda para la entrada o para completar la renta puede ser la diferencia entre emanciparse o esperar.
- Si eres propietario y alquilas, revisa que el contrato y la renta cumplen la ley antes de fijar el precio.
Nuestros consejos
- Haz un presupuesto realista: suma alquiler, suministros, transporte y comida, y decide qué parte de tu salario puedes dedicar sin ahogarte.
- Infórmate de las ayudas vigentes. Ahora hay ayudas autonómicas a la compra joven en municipios de menos de 10.000 habitantes, con plazo hasta el 16 de noviembre; te lo contamos en nuestro post anterior.
- Si alquilas una vivienda, valora contratos de duración estable y una renta ajustada a la ley.
Fuente: eldiario.es
Alcoy llevará al pleno el desbloqueo de 27 viviendas públicas
El PSOE de Alcoy ha presentado una moción al pleno para pedir a la Generalitat que desbloquee 27 viviendas públicas pendientes en la ciudad. Son 13 en las calles Ambaixador Irles y Sant Jaume (la Generalitat anunció su desbloqueo en octubre de 2025, pero según el PSOE siguen sin avanzar) y 14 en la avenida Juan Gil-Albert, 54, cerradas a la espera de obras para recuperar el uso residencial.
La moción también pide aplicar los mecanismos legales para limitar los alquileres en zonas de mercado residencial tensionado si se cumplen los requisitos, convocar las ayudas ordinarias al alquiler de 2026 (según el texto, no se habían publicado a 19 de octubre), recuperar el servicio de la Xarxa Xaloc en Alcoy y rechazar la subida del módulo de la vivienda protegida, cuyo máximo es de 2.568 €/m² útil.
La concejala de Vivienda, Teresa Sanjuán, defiende que el Ayuntamiento actúa en todos los frentes: cita las viviendas de Sant Maure y Sant Mateu, las bonificaciones fiscales para alquileres a precios reducidos y la construcción de nuevos inmuebles. El pleno es el viernes 6 de noviembre a las 9:30 y el resultado no se conoce. Aprobar una moción no obliga a la Generalitat.
¿Cómo te afecta?
- Si buscas alquiler asequible o vivienda pública en Alcoy, hoy no hay nada que solicitar: las 27 viviendas siguen bloqueadas y el debate no garantiza un calendario.
- Si eres propietario y alquilas, la posible limitación de rentas es solo una petición de la moción, no una medida aprobada.
Nuestros consejos
- Sigue el resultado del pleno del 6 de noviembre y las convocatorias de ayudas al alquiler de la Generalitat.
- No cuentes con estas viviendas a corto plazo para organizar una mudanza o firmar un contrato.
Fuente: El Nostre Ciutat
Si tienes dudas sobre la deducción por alquiler, la compra o las ayudas en Alcoy y comarca, escríbenos y lo vemos juntos. También puedes seguir leyendo en nuestro blog.
