Actualidad inmobiliaria 9 de noviembre: 442 alquileres asequibles
El alquiler asequible vuelve al centro de la actualidad: Casa 47 ha abierto el plazo para 442 viviendas en seis comunidades, 86 de ellas en la Comunitat Valenciana. Además, el jueves 12 de noviembre se vota en el Congreso si los decretos de vivienda siguen adelante, y el IVF avala hasta el 95-100 % de la primera vivienda a compradores de hasta 45 años, con dos casos en Alcoy. 🏠
Alquiler asequible: Casa 47 abre 442 viviendas, 86 en la Comunitat
Casa 47, la entidad estatal de vivienda, ha lanzado una nueva convocatoria de 442 viviendas de alquiler asequible en seis comunidades autónomas. Se suman a las 807 de convocatorias anteriores.
En la Comunitat Valenciana son 86 viviendas: 30 en Castellón, 29 en València y 27 en Alicante. Según El Español, estas viviendas de alquiler asequible se reparten entre 28 municipios de las tres provincias, aunque de la provincia de Alicante solo se cita Benidorm, con 18. Los demás municipios no aparecen en las fuentes: hay que mirar el listado completo en el portal de Casa 47 para saber si hay alguna en tu zona.
El plazo va del sábado 7 al jueves 26 de noviembre de 2026 y se solicita con un formulario online. Los requisitos: que la unidad de convivencia no tenga vivienda en propiedad, ingresos conjuntos entre 2 y 7,5 veces el IPREM y una renta que nunca supere el 30 % de la renta media del municipio. En la Comunitat, las superficies van de 45 a 164 m² y las rentas del alquiler asequible, de 388 a 1.030 euros al mes. El contrato puede llegar hasta 75 años (14 iniciales y prórrogas automáticas de 7) y la adjudicación se hace por sorteo ante notario.
¿Cómo te afecta?
- A favor: si cumples los requisitos y hay viviendas en tu municipio o cerca, optar a un alquiler asequible significa pagar una renta tasada y firmar un contrato muy largo, algo poco habitual en el mercado libre.
- En contra: es un sorteo, no una plaza segura. Y si no hay ninguna vivienda cerca de donde vives o trabajas, tocaría plantearse una mudanza.
Nuestros consejos
- Entra en el portal de Casa 47 y filtra el listado de alquiler asequible por municipio antes de preparar nada.
- Comprueba con tu nómina o tu declaración si los ingresos de la unidad de convivencia entran en la horquilla del alquiler asequible: de 2 a 7,5 veces el IPREM.
- Ten lista la documentación: sin vivienda en propiedad y con todos los ingresos declarados.
Fuente: Casa 47
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Los decretos de vivienda: el jueves 12 se decide si siguen adelante
El Consejo de Ministros aprobó el 6 de octubre dos decretos-ley de vivienda, después de que los anteriores cayeran en el Congreso el 2 de octubre. La Diputación Permanente los vota el jueves 12 de noviembre, con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre. Hasta entonces, nada es definitivo.
El primero, el RDL 29/2026, está en vigor desde el 8 de octubre, pero necesita la convalidación para mantenerse. Según la OCU, incluye prórrogas anuales (hasta dos años en total) para los contratos de vivienda habitual que terminen antes del 31 de diciembre de 2028, siempre que el inquilino esté al corriente de pago, y el IRAV como techo para la actualización anual de la renta. Además, en los contratos nuevos el inquilino no paga el IBI ni los honorarios de la inmobiliaria, y recupera la deducción del 10 % por alquiler (base imponible inferior a 33.007,20 euros, máximo 1.163 euros al año).
El segundo, el RDL 28/2026, tiene entrada en vigor prevista el 15 de noviembre y solo se aplicará si se convalida. Según la OCU, plantea contratos con renovación automática de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), un preaviso de 6 meses para el arrendador y una indemnización al inquilino si el arrendador no renueva, con excepciones como la necesidad personal o familiar.
¿Y la votación? Según la previsión de El Diario de Madrid, el Gobierno podría sumar 35 votos frente a 34 del PP, Vox y Junts, con el PNV apoyando el primer decreto y rechazando el segundo. Si esas posiciones se mantienen, el RDL 29 se convalidaría y el RDL 28 decaería. Es una previsión, no un resultado: se sabrá el día 12.
¿Cómo te afecta?
- Si alquilas como inquilino: la prórroga anual para contratos que terminan antes de 2028 solo existe mientras el decreto esté vigente. Si el RDL 29 no se convalida, esas medidas dejan de aplicarse.
- Si eres propietario y alquilas tu piso: la renovación automática de 5 o 7 años y el preaviso de 6 meses dependen del segundo decreto, que según la previsión no saldría adelante.
Nuestros consejos
- Guarda contrato, recibos y justificantes de pago: si pides la prórroga, hay que demostrar que estás al corriente.
- No tomes decisiones irreversibles esta semana (firmar, no firmar, dar preaviso) antes de saber qué pasa el día 12.
- Si tu caso tiene matices, consúltalo con un asesor o con la inmobiliaria antes de mover ficha.
Fuente: OCU y El Diario de Madrid
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El IVF avala hasta el 95-100 % de la primera vivienda: dos casos en Alcoy
Como alternativa al alquiler asequible, el Programa de Garantías de la Generalitat, gestionado por el IVF, permite financiar hasta el 95 % o el 100 % de la primera vivienda a compradores de hasta 45 años, según las condiciones de cada operación. Está descrito como vigente para 2024-2026 y el reportaje no aclara si continuará en 2027.
Según los datos del IVF que recoge El Español, acumulados hasta el 9 de agosto de 2026, en la Comunitat se han hecho 3.493 operaciones, con 5.189 beneficiarios y 61,76 millones de euros avalados. En la provincia de Alicante son 1.100 viviendas y 1.614 jóvenes beneficiarios, con un precio medio de compra de 122.487 euros (133.414 euros en las operaciones de 2026).
El reportaje recoge dos casos de Alcoy. Una joven de 27 años compra un piso de 120 m² por 89.000 euros: su banco ofrecía financiar el 80 % y el aval del IVF lo subió al 90 %. Paga unos 340 euros al mes, frente a los 500-600 que le costaría alquilar en Alcoy. La otra es una pareja de 36 y 34 años que compra un piso de 117 m² para reformar por 100.000 euros, con el 90 % financiado y una cuota de unos 380 euros frente a los 430 que pagaban de alquiler.
¿Cómo te afecta?
- Si compras y no llegas al 20 % de entrada: el aval puede cubrir la diferencia, pero cada banco pone sus condiciones y no todos los perfiles entran.
Nuestros consejos
- Pregunta al IVF y a tu banco si el programa sigue abierto y con qué condiciones: el reportaje no confirma plazos ni fondos disponibles.
- Pide a tu entidad que calcule la cuota con tus números, no con los de un ejemplo.
- Si estás en ese perfil, coméntalo con la inmobiliaria: ayuda a ajustar la búsqueda a pisos que la tasación sostenga.
Fuente: El Español
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