Actualidad inmobiliaria 10 de noviembre: recargo a pisos vacíos
El pleno de Alcoy ha aprobado un recargo del IBI de entre el 50 % y el 150 % a las viviendas vacías de los grandes propietarios. Además, un informe de Consumo muestra que más de la mitad de los anuncios de alquiler eran habitaciones o de temporada, y Tinsa señala que el precio de la vivienda moderó su subida al 13,7 % en octubre. 🏠
Alcoy: recargo del IBI a las viviendas vacías y plan para el Partidor
El pleno ordinario del viernes 6 de noviembre aprobó las ordenanzas fiscales de 2027. La medida más comentada es un recargo del IBI de entre el 50 % y el 150 % a las viviendas vacías de los grandes tenedores (según Información, propietarios con más de cuatro viviendas). También hay bonificaciones para quienes alquilen por debajo de 600 euros. PP y Vox votaron en contra y sostienen que así se carga en los propietarios el fracaso en vivienda; la izquierda defiende el recargo para que las viviendas vacías vuelvan al mercado. Los impuestos principales (IBI, ICIO e impuesto de vehículos) se congelan y las tasas y precios públicos suben un 3,6 %, según el IPC de julio.
En el mismo pleno, una moción del PP sobre el Partidor se convirtió en declaración institucional, con el apoyo de todos los grupos. El gobierno municipal (PSOE y Compromís) se compromete a presentar en un máximo de seis meses un plan de actuación: inventario de parcelas municipales, análisis jurídico y urbanístico, fórmulas de gestión, estimación económica, calendario y posibles líneas de financiación autonómica, estatal y europea. También pedirá al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y a la Generalitat (EVHA) que incluyan el barrio en sus líneas de regeneración y vivienda asequible 2026-2030. El PP recordó su proyecto de 2020 (40 viviendas nuevas, nueve rehabilitadas y 4,3 millones de euros), que según su moción corre peligro de perder financiación.
El alcalde, Toni Francés, aseguró que el Ayuntamiento negocia con Casa 47 la compra de edificios enteros a fondos buitre y que habrá resultados «en poco tiempo». No hay acuerdo cerrado ni detalles. Según Alicante Plaza, Casa 47 se ha comprometido a construir hasta 170 viviendas de alquiler asequible en la antigua Colonia de Aviación. La misma fuente sitúa la licitación de Ambaixador Irles (13 viviendas) en enero y la de Juan Gil-Albert (14) en diciembre.
¿Cómo te afecta?
- Si tienes viviendas vacías: el recargo solo afecta a grandes tenedores con viviendas desocupadas, y puede suponer entre un 50 % y un 150 % más de IBI. Las noticias publicadas no aclaran desde cuándo se aplica, así que no des por hecho que sea inmediato.
- Si alquilas por debajo de 600 euros: las ordenanzas incluyen una bonificación.
- Si buscas alquiler asequible en Alcoy: el plan del Partidor, la compra de edificios y el recargo a las viviendas vacías buscan ampliar la oferta, pero sin plazos cerrados.
Nuestros consejos
- Haz inventario: cuántas viviendas vacías tienes, desde cuándo y si entras en la definición de gran tenedor. Con eso, consulta con un profesional el texto de la ordenanza sobre viviendas vacías.
- Si alquilas por debajo de 600 euros, guarda el contrato y los recibos: te pueden hacer falta para pedir la bonificación.
- Si vives en el Partidor, sigue las convocatorias del Ayuntamiento: el plan se concreta en seis meses.
- Si te planteas alquilar o vender tus viviendas vacías, consúltalo antes con la inmobiliaria.
Fuente: Información y Alicante Plaza
👉 Click aquí para conocer más detalle de esta evolución: el recargo del IBI a las viviendas vacías y las 27 viviendas públicas de Alcoy.
Más de la mitad de los anuncios de alquiler eran habitaciones o temporada
El Ministerio de Consumo presentó un informe coordinado por Javier Gil, investigador del IFS-CSIC, con anuncios de idealista. Entre marzo y septiembre de 2026 se analizaron 381.997 anuncios de alquiler en 53 capitales de provincia. Solo el 44,2 % (168.797) ofrecía una vivienda completa para residencia habitual. El 47,7 % (182.222) eran habitaciones y el 8,1 % (30.978), alquileres de temporada. Es decir, habitaciones y temporada sumaban el 55,8 %.
Medido en viviendas y no en anuncios, la foto cambia: 68,4 % residencial, 19,1 % compartida por habitaciones y 12,5 % de temporada. Madrid (7.397 anuncios de temporada) y Barcelona (6.708) concentran el 45,5 % de la oferta de temporada; València es la tercera, con 2.043. En las nueve capitales declaradas zona tensionada, la mediana de anuncios de temporada es del 31,2 %, frente al 9,3 % en las no declaradas, y esos anuncios se publicitan una mediana del 2,2 % más caros por metro cuadrado.
Consumo interpreta que parte de esa oferta de temporada servía para esquivar la regulación del alquiler residencial. El RDL 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre y pendiente de convalidación, pretende corregirlo. Es su lectura, no un hecho probado, y el informe es previo a la reforma. Ojo: son datos de un solo portal y solo de capitales, y un anuncio no es una vivienda ni un contrato.
¿Cómo te afecta?
- Si buscas piso: te encontrarás muchas habitaciones y ofertas de temporada. Pregunta si el contrato es de residencia habitual o de temporada y por qué.
- Si alquilas tu vivienda: según la OCU, con el RDL 29/2026 el contrato de temporada debe justificar una necesidad real y durar entre 31 días y 12 meses, siempre que el decreto se mantenga.
Nuestros consejos
- Pide el tipo de contrato por escrito antes de firmar y guarda copia del anuncio.
- Si te ofrecen temporada, pregunta qué necesidad concreta la justifica y por cuánto tiempo.
- Guarda recibos y mensajes: sirven si luego hay que reclamar.
- Si eres propietario, revisa con un profesional que tu contrato es el que corresponde.
Fuente: Ministerio de Consumo
👉 Click aquí para conocer más información sobre esta noticia: los decretos de vivienda y la votación del 12 de noviembre.
El precio de la vivienda modera su subida al 13,7 % en octubre
El Índice IMIE de Tinsa, que mide vivienda nueva y usada por valor de tasación, subió un 0,9 % en octubre y un 13,7 % en un año, frente al 14,2 % de septiembre. La tasadora señala que esa subida supera en 8,2 puntos la inflación.
Respecto al máximo de 2007, el precio está un 3,5 % por encima en términos nominales y un 31,6 % por debajo en términos reales, descontando la inflación. Por grupos de mercado, el crecimiento interanual va del 16,7 % en áreas metropolitanas al 10,3 % en el resto de municipios. Las capitales y grandes ciudades subieron un 1,4 % en el mes, lo más alto del periodo, y la desaceleración anual es más marcada en islas y áreas metropolitanas.
Conviene mirar el dato con calma: es un valor de tasación de una empresa privada. No es el precio de escritura (registradores, notarios) ni el de los anuncios de los portales. Por eso no coincide con otras cifras que has leído aquí, y no es estadística oficial.
¿Cómo te afecta?
- Si vendes: la subida se modera, pero los precios siguen altos. Una valoración realista te ayuda a no perder tiempo.
- Si compras: que el precio suba menos no significa que baje. La moderación es de la velocidad, no del nivel.
Nuestros consejos
- Pide una tasación o una valoración con operaciones cercanas comparables, no con la media general.
- No te fíes de una sola métrica: tasación, escritura y anuncio miden cosas distintas.
- Antes de fijar un precio, consúltalo con la inmobiliaria.
Fuente: Tinsa
👉 Click aquí para repasar el contexto: las compraventas y el precio de la vivienda en el tercer trimestre.
Si tienes viviendas vacías, dudas con el contrato de alquiler o quieres saber qué precio tiene sentido pedir, escríbenos y lo miramos con tu caso concreto. Tienes más actualidad del sector en el blog.
