Actualidad inmobiliaria 7 de octubre: nuevo decreto de vivienda
El Gobierno ha vuelto a aprobar sus medidas de vivienda, y esta vez llegan con préstamos sin intereses para comprar la primera casa y más protección para quien vive de alquiler. Además, el Euríbor arranca octubre frenando su subida y Alicante estrena pisos protegidos de alquiler por debajo del precio de mercado. Te contamos cómo te afecta cada cosa. 🏠
Nuevo decreto de vivienda: préstamos al 0 % para la primera casa y más protección al inquilino
El Consejo de Ministros aprobó el martes 6 de octubre dos reales decretos-ley de vivienda que recuperan lo esencial de las medidas que ya presentó el 29 de septiembre, con algunos añadidos. El principal, el Real Decreto-ley 29/2026, se ha publicado hoy en el BOE y entra en vigor mañana, 8 de octubre.
Para el alquiler, los inquilinos que estén al día en el pago de los últimos 8 meses podrán pedir una prórroga extraordinaria de su contrato de vivienda habitual, año a año, hasta un máximo de dos años más. Además, hasta el 31 de diciembre de 2027 la subida anual de la renta queda limitada a un máximo del 2 %, y si el alquiler ya supera el índice de precios de referencia, no se podrá subir. También se crea una deducción en el IRPF del 10 % de lo pagado de alquiler para personas con una base imponible inferior a 33.007,20 euros que no tengan otra vivienda a menos de 50 km. Según el Gobierno, con un alquiler de 800 euros al mes la deducción rondaría los 1.000 euros al año.
Para comprar, nace la línea «TU CASA», gestionada por el ICO (el Instituto de Crédito Oficial) y dotada con 10.000 millones de euros: préstamos de hasta 50.000 euros al 0 % de interés para adquirir la primera vivienda, a devolver en un plazo de hasta 10 años. A cambio, las viviendas compradas con esta ayuda quedarán sujetas de forma permanente a un precio máximo de venta. Ojo: como las Cortes están disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, los decretos tienen que ser convalidados por la Diputación Permanente del Congreso; si no lo consiguen, decaen.
¿Cómo te afecta?
- A favor, si vives de alquiler: ganas estabilidad (hasta dos años más de contrato si lo pides) y las subidas de renta quedan muy limitadas hasta finales de 2027. Además, podrías desgravarte parte del alquiler en la renta.
- A favor, si buscas tu primera vivienda: un préstamo sin intereses de hasta 50.000 euros puede ayudarte a cubrir la entrada, que suele ser el gran obstáculo para comprar.
- En contra, si eres propietario y alquilas: tendrás menos margen para actualizar la renta o recuperar la vivienda al final del contrato si el inquilino pide la prórroga.
- En contra, en general: todo está pendiente de que el Congreso lo convalide. Y si compras con «TU CASA», el día de mañana no podrás vender la vivienda por encima del precio máximo que se fije.
Nuestros consejos
- Si alquilas y tu contrato vence pronto, asegúrate de estar al corriente de pago y, si te interesa la prórroga, pídela por escrito y guarda el justificante.
- Si eres propietario, revisa cuándo toca la próxima actualización de la renta y no apliques más del 2 % sin comprobar antes cómo queda tu caso.
- Si quieres comprar con el préstamo «TU CASA», no lo des todavía por hecho: espera a la convalidación y a que se concreten los requisitos, y valora bien lo que supone el precio máximo de venta a largo plazo.
- Guarda los recibos o transferencias del alquiler: te harán falta para la deducción en la declaración de la renta.
Fuente: BOE y La Moncloa
El Euríbor da un respiro en el arranque de octubre
El Euríbor, el índice al que van ligadas la mayoría de hipotecas variables, se ha situado hoy en el 3,177 %. Es su segundo día de bajada y acumula un descenso de 0,146 puntos desde el 2 de octubre.
Con estos datos, la media provisional de octubre está en el 3,247 %, la misma que la media oficial de septiembre. Si se mantiene así, sería el primer mes sin subida después de seis meses seguidos al alza. El motivo es que los mercados esperan ahora menos subidas de tipos por parte del Banco Central Europeo, que vuelve a reunirse el 29 de octubre.
Aun así, el índice sigue muy por encima del de hace un año: según el ejemplo que calcula Rankia, una hipoteca de 167.000 euros a 25 años con un diferencial del 0,75 % pagaría unos 96 euros más al mes que en octubre de 2025.
¿Cómo te afecta?
- A favor: la subida se frena, así que si tu hipoteca se revisa en los próximos meses, el golpe no debería ser mayor que el que se veía venir en septiembre.
- En contra: si tu revisión es anual, comparas con un Euríbor mucho más bajo que el de hace un año, por lo que tu cuota probablemente subirá igualmente.
Nuestros consejos
- Mira en tu contrato en qué mes se revisa tu hipoteca y qué dato de Euríbor utiliza el banco, para saber con tiempo cuánto puede cambiar tu cuota.
- Si estás buscando hipoteca, pide oferta en al menos tres bancos y compara también fija y mixta: las diferencias entre entidades pueden pesar más que el propio Euríbor.
- Atento a la reunión del BCE del 29 de octubre: lo que decida marcará el rumbo del Euríbor en las próximas semanas.
Fuente: Rankia
Alicante estrena 34 pisos protegidos de alquiler en Rabasa
La ciudad de Alicante ha estrenado una promoción de 34 viviendas protegidas en alquiler en el barrio de Rabasa, dentro del Plan Vive de la Generalitat. Son 30 pisos de tres dormitorios, 2 de dos dormitorios y 2 adaptados para personas con movilidad reducida, todos con plaza de garaje.
El alquiler será de 580 euros al mes, más 65 euros por la plaza de aparcamiento, unos 645 euros en total. El president de la Generalitat, Juanfran Pérez Llorca, ha destacado que son rentas claramente por debajo del mercado. En Rabasa está previsto llegar a unas 255 viviendas protegidas en varias fases, y en el conjunto de la ciudad hay alrededor de 800 en distintas fases gracias a este plan.
¿Cómo te afecta?
- A favor: más pisos de alquiler a precio asequible en la provincia, y una señal de que el Plan Vive va avanzando y puede llegar a más municipios. Si vives en Alcoy, el efecto directo es pequeño, pero conviene seguir de cerca este programa.
Nuestros consejos
- Si te interesa una vivienda protegida, consulta en la web de la Entitat Valenciana d’Habitatge i Sòl (EVha) y del Plan Vive los requisitos y cómo inscribirte, para estar preparado cuando salgan nuevas promociones.
- Ten a mano tu última declaración de la renta y la documentación de tu unidad familiar: suelen ser lo primero que piden en estas convocatorias.
Fuente: El Español
¿Tienes dudas sobre cómo te afectan estos cambios si alquilas, compras o vendes en Alcoy y comarca? En Inmobiliaria Aracil te lo explicamos sin compromiso.
