Actualidad inmobiliaria 6 de octubre: vivienda y elecciones
Arrancamos la semana con mucho movimiento: el Congreso ha tumbado los decretos de vivienda del Gobierno, que ha acabado convocando elecciones para el 29 de noviembre, y los registradores confirman que las compraventas de viviendas repuntaron en agosto, también en la Comunitat Valenciana. Te lo contamos en un minuto. 🏡
Sin decretos de vivienda y con elecciones el 29 de noviembre: ¿cambia algo en tu alquiler?
El jueves 2 de octubre, el Congreso rechazó los dos decretos ley de vivienda aprobados por el Gobierno. Votaron en contra PP, Vox, Junts y UPN; en el segundo de ellos el resultado fue de 166 votos a favor y 184 en contra. Entre otras cosas, los decretos incluían medidas contra los desahucios, límites a la subida de los alquileres, nuevas reglas para el alquiler de temporada, incentivos fiscales para los propietarios y, en uno de ellos, la posibilidad de convertir los contratos de alquiler en indefinidos.
Tras ese revés, Pedro Sánchez anunció el lunes 5 de octubre que convoca elecciones generales para el 29 de noviembre. Queda por ver si el Gobierno intenta rescatar alguna de estas medidas antes de los comicios a través de la Diputación Permanente (el órgano que sigue funcionando cuando se disuelven las Cortes), pero a día de hoy no hay nada aprobado.
¿Cómo te afecta?
- Si vives de alquiler: lo negativo es que las protecciones que se anunciaban (freno a las subidas, contratos más largos o indefinidos, más trabas a los desahucios) no llegan, al menos por ahora. Lo positivo es que no cambia nada de golpe: tu contrato sigue rigiéndose por las mismas reglas con las que lo firmaste.
- Si tienes una vivienda alquilada: lo positivo es que no se te imponen nuevas limitaciones ni obligaciones. Lo negativo es que tampoco llegan los incentivos fiscales que incluían los decretos, y la incertidumbre sobre las reglas del alquiler seguirá hasta que haya nuevo Gobierno.
- Si vas a comprar o vender: no hay cambios directos para ti.
¿Qué puede cambiar? La vivienda va a ser uno de los grandes temas de la campaña. Lo que se decida después del 29 de noviembre puede cambiar las reglas del alquiler en los próximos meses, en un sentido o en otro.
Nuestros consejos:
- Si eres inquilino y tu contrato vence pronto, revisa la fecha de fin y cómo se actualiza la renta antes de firmar una renovación.
- Si eres propietario, no tomes decisiones precipitadas (vender, pasar a alquiler de temporada, subir la renta) por medidas que hoy no existen. Espera a ver qué normativa sale.
- Desconfía de los mensajes que dicen «esto ya es ley»: hasta que no se publica en el BOE, no lo es.
Fuentes: elDiario.es y Qué!
Las compraventas de viviendas repuntan en agosto
Según la estadística del Colegio de Registradores publicada el 5 de octubre, en agosto se inscribieron en España 48.674 compraventas de vivienda, un 1,3% más que en el mismo mes del año pasado. Las hipotecas también subieron, un 1,6%, hasta las 33.649. Es solo el segundo mes de 2026 con crecimiento, después de junio.
Por comunidades, las mayores subidas fueron para Extremadura (+19,3%), Cantabria (+13,7%) y Murcia (+13,4%), mientras que La Rioja (-18,7%), Castilla y León (-10,4%) y Baleares (-9,4%) retrocedieron con fuerza. Los propios registradores piden prudencia: hablan de un mes atípico y creen que es pronto para hablar de un cambio de tendencia.
¿Cómo te afecta?
- Si vendes: lo positivo es que sigue habiendo demanda y operaciones, con poca oferta en el mercado. Lo negativo es que el ritmo es irregular: un precio de salida por encima del mercado puede alargar mucho la venta.
- Si compras: lo negativo es que los precios siguen altos; según idealista, la vivienda usada costaba en septiembre un 11,8% más que hace un año. Lo positivo es que el mercado no está desbocado y todavía hay margen para negociar.
¿Qué puede cambiar? Los registradores no ven todavía un cambio de tendencia, así que lo más probable es que en los próximos meses sigamos viendo meses buenos y malos alternados.
Nuestros consejos:
- Si vas a vender, pide una valoración profesional y ajusta el precio al mercado real de tu zona desde el principio.
- Si vas a comprar, habla con tu banco antes de empezar a buscar para saber cuánto te prestarían. Así podrás moverte rápido cuando aparezca la vivienda adecuada.
Fuente: idealista/news
Comunitat Valenciana: más ventas y un salto en las hipotecas
En la Comunitat Valenciana se registraron 7.427 compraventas de vivienda en agosto, un 2,2% más que hace un año y por encima de la media nacional (1,3%). Con esa cifra es la tercera comunidad con más operaciones, solo por detrás de Andalucía (9.402) y Cataluña (8.292).
Donde más se nota el movimiento es en la financiación: las hipotecas sobre vivienda crecieron un 12,9%, hasta 4.261, y el total de hipotecas un 14%, hasta 5.810.
¿Cómo te afecta?
- Lo positivo: los bancos están concediendo hipotecas, así que, si tienes ingresos estables y algo ahorrado, financiar la compra de tu vivienda es posible.
- Lo negativo: el Euríbor (el índice al que van ligadas la mayoría de hipotecas variables) ha subido en las últimas semanas: septiembre fue el mes más caro del año. Si tienes una hipoteca variable, tu próxima revisión puede subir la cuota.
Nuestros consejos:
- Antes de firmar, pide ofertas a varios bancos y compara hipoteca fija, variable y mixta. No mires solo el tipo de interés: fíjate también en las comisiones y los productos vinculados (seguros, nómina…).
- Además de la entrada, ten ahorrado dinero para los impuestos y gastos de la compra, y procura que la cuota no se coma una parte excesiva de tus ingresos.
- Si ya tienes hipoteca variable, mira cuándo es tu próxima revisión y valora con tu banco si te compensa pasarte a tipo fijo.
Fuente: Valencia Plaza
