Actualidad inmobiliaria 13 de noviembre: el decreto sale por un voto

El decreto de vivienda ha superado su último examen en el Congreso por un solo voto y sigue aplicándose. Además, la Generalitat tiene abiertas ayudas de hasta 6.000 euros por las lluvias de octubre en la Marina Alta y, en Alcoy, cuatro promociones suman 132 viviendas con licencia.

El decreto de vivienda se salva por un solo voto

La Diputación Permanente del Congreso convalidó el 12 de noviembre el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, por 35 votos a favor y 34 en contra. Está en vigor desde el 8 de octubre. En la misma sesión cayó, también por un voto, el 28/2026, el de los alquileres indefinidos: iba a aplicarse el 15 de noviembre y no lo hará, así que no habrá renovación automática de cinco años ni indemnización al inquilino. Votó la Diputación Permanente porque las Cortes están disueltas por el adelanto electoral del 29 de noviembre.

Con el decreto de vivienda convalidado, según idealista y elderecho.com, sigue en pie:

• Prórroga extraordinaria de hasta dos años para contratos de vivienda habitual que terminen antes del 31 de diciembre de 2028.
• Límite a la actualización anual de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027: no puede actualizarse si la renta supera el índice de referencia y, en el resto de casos, sube como mucho un 2 %.
• Moratoria de desahucios para personas vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2030 y reglas para alquileres de temporada y por habitaciones.
• IVA del 10 % a los alquileres turísticos de hasta 30 noches, recargos de IBI a viviendas vacías en zonas tensionadas y reducciones de hasta el 100 % en el IRPF para propietarios que bajen el alquiler.

¿Cómo te afecta?

• Si alquilas: puedes pedir la prórroga de dos años si tu contrato termina antes del 31 de diciembre de 2028, la subida anual tiene límite y puedes irte a partir de los seis meses, sin indemnización y con 30 días de preaviso. Hay también una deducción del 10 % en el IRPF si tu base imponible es inferior a 33.007,20 euros.
• Si eres propietario: puedes tener reducciones de hasta el 100 % en el IRPF si bajas el alquiler; a cambio, la actualización de la renta queda limitada.
• Si buscas tu primer piso: el decreto recoge un préstamo ICO a interés cero que cubre hasta el 20 % del valor, con un máximo de 50.000 euros y devolución en 10 años.
• En contra: la renovación automática de cinco años y la indemnización al inquilino no llegarán.

Nuestros consejos

• Mira cuándo termina tu contrato: si es tu vivienda habitual y acaba antes del 31 de diciembre de 2028, pregunta por la prórroga.
• Revisa la última actualización de tu renta: hasta 2027 está limitada.
• Cada caso depende de tu contrato: ante la duda, consúltalo con un profesional.

Fuente: idealista y elderecho.com

👉 Click aquí para conocer más detalle de esta evolución: Actualidad inmobiliaria 7 de octubre: nuevo decreto de vivienda y Actualidad inmobiliaria 5 de noviembre: deducción por alquiler.

Ayudas por la DANA: hasta 6.000 euros y el IBI de 2026

Según ADICAE Comunidad Valenciana, el Decreto 145/2026, de 20 de octubre, abre ayudas para propietarios o inquilinos con daños por las lluvias de mediados de octubre: hasta 6.000 euros por vivienda habitual, 3.000 por vivienda no habitual y hasta 800 al mes para el alquiler por realojo, un máximo de 12 meses. Se piden del 2 de noviembre de 2026 al 1 de febrero de 2027, con una ayuda por vivienda y concepto, y se conceden hasta agotar el presupuesto. Son compatibles con el seguro o el Consorcio de Compensación de Seguros, pero la suma no puede superar el coste del daño.

Están incluidos, entre otros, Dénia, Xàbia, Pego, Ondara, El Verger y Els Poblets, en la Marina Alta. Alcoy y su comarca no están en la lista, aunque la Generalitat puede ampliarla.

ADICAE recoge además el Real Decreto-ley 33/2026, de 10 de noviembre, en vigor desde el 12: exime del IBI de 2026 a los inmuebles de esos municipios con daños directos cuyos ocupantes tuvieron que ser realojados durante las reparaciones. Quien ya pagó el recibo y cumpla los requisitos puede pedir la devolución en su ayuntamiento.

¿Cómo te afecta?

• Si tienes una vivienda dañada en la Marina Alta: puedes pedir hasta 6.000 euros si es la habitual y hasta 800 al mes si has tenido que irte a otra casa.
• Si vives en Alcoy: no entras, pero puedes avisar a familiares o conocidos de esa zona.

Nuestros consejos

• No lo dejes para el final: el dinero se concede hasta agotar el presupuesto.
• Mira qué cubre tu seguro: puedes cobrar las dos cosas, pero la suma no puede superar el daño.
• Confirma plazos y requisitos en la web de la Generalitat y en tu ayuntamiento: el número del decreto y las fechas nos constan por ADICAE.

Fuente: ADICAE Comunidad Valenciana (ayudas) y ADICAE (IBI de 2026)

Alcoy: 132 viviendas con licencia en cuatro promociones

Según Alicante Plaza, cuatro promociones privadas suman 132 viviendas con licencia en Alcoy en 2026: Edificio Alçamora SL, 31 en la calle Agres; Huerta Mayor SA, 23 en La Salle (según el artículo, figuraba en el orden del día de la junta de gobierno); Benecar de Patrimonio SL, 54 en la calle Oliver, con licencia de abril y seis meses más de plazo desde julio para empezar; y Montcabrer SL, 24 en Isaac Peral, con licencia de febrero y obra ya avanzada.

El artículo lo enmarca en un repunte de la construcción: el Ayuntamiento recaudó 405.000 euros por el ICIO (el impuesto que se paga al hacer una obra) en el primer semestre de 2026, frente a 130.000 un año antes. Ojo: son licencias, no pisos terminados, y la fuente no da precios ni plazos. Cita además proyectos que hoy son solo previsión, como 170 viviendas de alquiler social de Casa 47 en la antigua Colonia de Aviación.

¿Cómo te afecta?

• Si buscas piso en Alcoy: puede haber más vivienda nueva en el futuro, pero no de inmediato.
• Si quieres vender: cuando se terminen, esas zonas podrían tener más competencia de obra nueva.

Nuestros consejos

• Sigue las licencias de tu zona: avisan de vivienda nueva antes de que se comercialice.

Fuente: Alicante Plaza

👉 Click aquí para conocer más información sobre esta noticia, donde ya hablamos de Casa 47: Actualidad inmobiliaria 9 de noviembre: 442 alquileres asequibles.

Si el decreto de vivienda, las ayudas por la DANA o las promociones de Alcoy te tocan de cerca, escríbenos y lo miramos con tu caso delante, o echa un vistazo al blog: estamos en Alcoy y conocemos el mercado de la comarca.

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